八日市駅周辺の中古マンション等の坪単価は97万円/坪（2025年・中央値）、約29.3万円/㎡です。
| 年 | 坪単価（中央値） | 取引件数 |
|---|---|---|
| 2007年 | 909,091円/坪 | 1 |
| 2008年 | 813,732円/坪 | 1 |
| 2009年 | 915,448円/坪 | 1 |
| 2011年 | 794,660円/坪 | 2 |
| 2015年 | 358,127円/坪 | 1 |
| 2016年 | 850,059円/坪 | 1 |
| 2017年 | 802,834円/坪 | 1 |
| 2018年 | 466,699円/坪 | 1 |
| 2020年 | 845,336円/坪 | 2 |
| 2021年 | 850,059円/坪 | 3 |
| 2022年 | 837,466円/坪 | 1 |
| 2023年 | 894,507円/坪 | 1 |
| 2024年 | 678,640円/坪 | 4 |
| 2025年 | 969,697円/坪 | 3 |
対象エリア：東近江市
対象地区：東近江市 八日市上之町、東近江市 東沖野、東近江市 八日市本町
出典：国土交通省 不動産取引価格情報。地区単位に匿名化された統計であり、個別物件の成約履歴ではありません。