小菅駅周辺の中古マンション等の坪単価は181.8万円/坪（2025年・中央値）、約55万円/㎡です。
| 年 | 坪単価（中央値） | 取引件数 |
|---|---|---|
| 2007年 | 936,639円/坪 | 4 |
| 2008年 | 841,473円/坪 | 7 |
| 2009年 | 781,367円/坪 | 4 |
| 2010年 | 808,964円/坪 | 4 |
| 2011年 | 924,117円/坪 | 4 |
| 2012年 | 991,736円/坪 | 7 |
| 2013年 | 809,917円/坪 | 5 |
| 2014年 | 700,512円/坪 | 4 |
| 2015年 | 1,141,998円/坪 | 3 |
| 2016年 | 1,292,261円/坪 | 2 |
| 2017年 | 1,262,209円/坪 | 6 |
| 2018年 | 1,002,331円/坪 | 6 |
| 2019年 | 1,597,796円/坪 | 3 |
| 2020年 | 1,212,121円/坪 | 3 |
| 2021年 | 1,763,085円/坪 | 7 |
| 2022年 | 1,382,419円/坪 | 13 |
| 2023年 | 1,700,118円/坪 | 11 |
| 2024年 | 1,936,246円/坪 | 9 |
| 2025年 | 1,818,182円/坪 | 9 |
対象エリア：足立区、葛飾区、江戸川区
対象地区：足立区 足立、足立区 西綾瀬、葛飾区 小菅、江戸川区 南小岩
出典：国土交通省 不動産取引価格情報。地区単位に匿名化された統計であり、個別物件の成約履歴ではありません。