菖蒲池駅周辺の中古マンション等の坪単価は121.8万円/坪（2025年・中央値）、約36.8万円/㎡です。
| 年 | 坪単価（中央値） | 取引件数 |
|---|---|---|
| 2007年 | 697,888円/坪 | 7 |
| 2008年 | 661,157円/坪 | 7 |
| 2009年 | 590,634円/坪 | 10 |
| 2010年 | 477,502円/坪 | 9 |
| 2011年 | 579,134円/坪 | 4 |
| 2012年 | 661,157円/坪 | 11 |
| 2013年 | 837,466円/坪 | 13 |
| 2014年 | 508,444円/坪 | 8 |
| 2015年 | 1,528,926円/坪 | 25 |
| 2016年 | 712,015円/坪 | 15 |
| 2017年 | 604,867円/坪 | 12 |
| 2018年 | 991,736円/坪 | 15 |
| 2019年 | 1,074,380円/坪 | 17 |
| 2020年 | 550,964円/坪 | 9 |
| 2021年 | 729,865円/坪 | 24 |
| 2022年 | 633,884円/坪 | 28 |
| 2023年 | 894,507円/坪 | 43 |
| 2024年 | 697,888円/坪 | 29 |
| 2025年 | 1,217,921円/坪 | 37 |
対象エリア：奈良市
対象地区：奈良市 あやめ池南、奈良市 あやめ池北、奈良市 疋田町、奈良市 学園朝日元町、奈良市 百楽園
出典：国土交通省 不動産取引価格情報。地区単位に匿名化された統計であり、個別物件の成約履歴ではありません。