恩智駅周辺の中古マンション等の坪単価は48.3万円/坪（2025年・中央値）、約14.6万円/㎡です。
| 年 | 坪単価（中央値） | 取引件数 |
|---|---|---|
| 2007年 | 429,752円/坪 | 5 |
| 2008年 | 397,330円/坪 | 4 |
| 2009年 | 331,214円/坪 | 2 |
| 2010年 | 401,780円/坪 | 8 |
| 2011年 | 494,490円/坪 | 2 |
| 2012年 | 395,635円/坪 | 2 |
| 2013年 | 435,262円/坪 | 4 |
| 2014年 | 424,242円/坪 | 3 |
| 2015年 | 322,314円/坪 | 2 |
| 2016年 | 461,115円/坪 | 4 |
| 2017年 | 508,832円/坪 | 2 |
| 2018年 | 495,868円/坪 | 3 |
| 2019年 | 429,752円/坪 | 7 |
| 2020年 | 429,752円/坪 | 2 |
| 2021年 | 550,964円/坪 | 3 |
| 2022年 | 610,299円/坪 | 7 |
| 2023年 | 813,732円/坪 | 1 |
| 2024年 | 864,590円/坪 | 5 |
| 2025年 | 483,153円/坪 | 5 |
対象エリア：八尾市
対象地区：八尾市 恩智中町、八尾市 柏村町、八尾市 八尾木北
出典：国土交通省 不動産取引価格情報。地区単位に匿名化された統計であり、個別物件の成約履歴ではありません。