豊後国分駅周辺の中古マンション等の坪単価は130.2万円/坪（2025年・中央値）、約39.4万円/㎡です。
| 年 | 坪単価（中央値） | 取引件数 |
|---|---|---|
| 2014年 | 897,285円/坪 | 1 |
| 2015年 | 76,287円/坪 | 1 |
| 2016年 | 893,939円/坪 | 2 |
| 2018年 | 933,398円/坪 | 1 |
| 2019年 | 1,057,851円/坪 | 2 |
| 2020年 | 1,138,659円/坪 | 1 |
| 2022年 | 1,115,702円/坪 | 1 |
| 2023年 | 1,157,025円/坪 | 3 |
| 2024年 | 1,112,524円/坪 | 4 |
| 2025年 | 1,301,653円/坪 | 2 |
対象エリア：大分市
対象地区：大分市 大字市、大分市 大字木上、大分市 大字玉沢
出典：国土交通省 不動産取引価格情報。地区単位に匿名化された統計であり、個別物件の成約履歴ではありません。