南大分駅周辺の中古マンション等の坪単価は74.7万円/坪（2025年・中央値）、約22.6万円/㎡です。
| 年 | 坪単価（中央値） | 取引件数 |
|---|---|---|
| 2007年 | 411,952円/坪 | 5 |
| 2008年 | 475,524円/坪 | 4 |
| 2009年 | 378,663円/坪 | 5 |
| 2010年 | 422,615円/坪 | 6 |
| 2011年 | 551,632円/坪 | 4 |
| 2012年 | 432,295円/坪 | 9 |
| 2013年 | 440,771円/坪 | 7 |
| 2014年 | 498,411円/坪 | 5 |
| 2015年 | 536,272円/坪 | 12 |
| 2016年 | 365,640円/坪 | 4 |
| 2017年 | 556,764円/坪 | 8 |
| 2018年 | 619,835円/坪 | 3 |
| 2019年 | 580,781円/坪 | 4 |
| 2020年 | 496,715円/坪 | 10 |
| 2021年 | 661,157円/坪 | 21 |
| 2022年 | 661,157円/坪 | 16 |
| 2023年 | 751,315円/坪 | 13 |
| 2024年 | 760,805円/坪 | 14 |
| 2025年 | 746,556円/坪 | 20 |
対象エリア：大分市
対象地区：大分市 大字荏隈、大分市 賀来新川、大分市 大字畑中、大分市 畑中、大分市 大字三芳、大分市 大字羽屋、大分市 大字奥田、大分市 田中町、大分市 豊饒、大分市 上田町、大分市 大字上宗方、大分市 三ケ田町、大分市 二又町、大分市 羽屋新町、大分市 高崎、大分市 にじが丘、大分市 城南北、大分市 大字古国府、大分市 大字永興、大分市 大字玉沢、大分市 明磧町、大分市 永興、大分市 竹の上、大分市 羽屋
出典：国土交通省 不動産取引価格情報。地区単位に匿名化された統計であり、個別物件の成約履歴ではありません。