湯の川駅周辺の中古マンション等の坪単価は45.8万円/坪（2025年・中央値）、約13.9万円/㎡です。
| 年 | 坪単価（中央値） | 取引件数 |
|---|---|---|
| 2008年 | 550,964円/坪 | 1 |
| 2010年 | 338,357円/坪 | 4 |
| 2013年 | 223,534円/坪 | 2 |
| 2014年 | 422,123円/坪 | 3 |
| 2015年 | 452,638円/坪 | 6 |
| 2016年 | 447,552円/坪 | 9 |
| 2017年 | 305,149円/坪 | 1 |
| 2018年 | 425,030円/坪 | 7 |
| 2019年 | 539,945円/坪 | 3 |
| 2020年 | 358,187円/坪 | 14 |
| 2021年 | 268,352円/坪 | 3 |
| 2022年 | 529,713円/坪 | 6 |
| 2023年 | 467,060円/坪 | 8 |
| 2024年 | 553,265円/坪 | 4 |
| 2025年 | 458,087円/坪 | 9 |
対象エリア：函館市
対象地区：函館市 湯川町、函館市 日吉町
出典：国土交通省 不動産取引価格情報。地区単位に匿名化された統計であり、個別物件の成約履歴ではありません。