全国の「まだ安い」市区町村ランキング（中古マンション・2025年）

Pricemap編集部

同じ都道府県の中でも、市区町村ごとの中古マンション価格には大きな開きがあります。今回は都道府県の坪単価中央値に対して各市区町村がどれだけ低い水準にあるかを比率で示し、「相対的に割安なエリア」を全国から探りました。

順位	市区町村	都道府県平均比	坪単価中央値	取引件数
1	大阪府 泉南市	0.17倍	26万円	22
2	神奈川県 足柄下郡箱根町	0.19倍	32万円	120
3	東京都 青梅市	0.19倍	61万円	192
4	大阪府 河内長野市	0.22倍	34万円	77
5	栃木県 足利市	0.23倍	20万円	22
6	東京都 羽村市	0.24倍	76万円	45
7	大阪府 大阪狭山市	0.24倍	37万円	56
8	埼玉県 狭山市	0.25倍	31万円	121
9	大阪府 貝塚市	0.25倍	39万円	49
10	大阪府 泉南郡熊取町	0.26倍	40万円	20
11	東京都 東久留米市	0.27倍	88万円	135
12	東京都 福生市	0.28倍	90万円	67
13	埼玉県 深谷市	0.28倍	36万円	31
14	神奈川県 秦野市	0.29倍	50万円	93
15	京都府 八幡市	0.30倍	43万円	75
16	埼玉県 北本市	0.31倍	39万円	37
17	神奈川県 足柄下郡湯河原町	0.32倍	54万円	84
18	大阪府 富田林市	0.32倍	48万円	80
19	埼玉県 東松山市	0.32倍	41万円	41
20	埼玉県 熊谷市	0.33倍	42万円	84
21	神奈川県 伊勢原市	0.33倍	57万円	74
22	茨城県 龍ケ崎市	0.34倍	28万円	29
23	兵庫県 神戸市北区	0.34倍	39万円	213
24	神奈川県 綾瀬市	0.36倍	61万円	41
25	東京都 八王子市	0.36倍	116万円	874
26	東京都 多摩市	0.36倍	117万円	391
27	福岡県 北九州市八幡西区	0.37倍	42万円	145
28	北海道 苫小牧市	0.37倍	29万円	44
29	埼玉県 さいたま市西区	0.38倍	48万円	81
30	東京都 東村山市	0.39倍	124万円	209

項目	値（倍）
泉南市	0.17
足柄下郡箱根町	0.19
青梅市	0.19
河内長野市	0.22
足利市	0.23
羽村市	0.24
大阪狭山市	0.24
狭山市	0.25

このランキングの読み方

平均値ではなく中央値（ちょうど真ん中の価格）で集計しています。平均値は極端に高い1件に引っ張られるため、実際には成約していない水準が「相場」として出てしまいます。中央値はその影響を受けません。

首位は大阪府泉南市、府平均の0.17倍という水準

全国トップとなったのは大阪府泉南市で、府の坪単価中央値に対してわずか0.17倍（26万円）という結果になりました。取引件数は22件と採用基準ぎりぎりの水準ですが、府内の他エリアと比べた価格差の大きさが際立っています。

2位以下も0.2倍前後の顔ぶれが続き、神奈川県足柄下郡箱根町が0.19倍（32万円）、東京都青梅市が0.19倍（61万円）で並びます。箱根町は取引120件、青梅市は取引192件と、いずれも母数が一定数確保されている点で、単なる少数取引による偏りではないことがうかがえます。

観光地・箱根町の意外な顔ぶれ

観光地として知られる神奈川県足柄下郡箱根町が2位に入ったのは、価格帯の実態を見ると納得できる面があります。参考データでは、箱根湯本最寄りの物件が7,000万円・200平米・築1991年で成約した例がある一方、坪単価中央値でみると県平均の0.19倍にとどまっています。これは、一部の高額な別荘的物件が存在する一方で、取引全体としては県内の他都市に比べて坪単価が低い水準にあることを示しています。観光需要と居住用マンション市場の坪単価水準が必ずしも一致しない、という点でこの町の顔ぶれは意外性があります。

上位に共通する「都心から離れた郊外都市」という構造

上位15件を見渡すと、大阪府泉南市や大阪府河内長野市、東京都青梅市、東京都羽村市など、都道府県の中心部から距離のある郊外都市が多く並んでいます。河内長野市では築2020年・4LDKの物件が4,300万円で成約する例もあり、築浅・広めの物件でも坪単価としては府平均を大きく下回る水準にとどまっています。これは、都心部や主要ターミナル沿線に価格が牽引される中で、郊外都市は同じ都道府県内でも独立した価格形成をしている可能性を示唆しています。沿線の利便性や再開発の有無といった要因が坪単価の差に影響している背景があるとみられます。

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