【2025年】全国の中古マンション坪単価ランキング（都道府県別）

Pricemap編集部

2025年の中古マンション坪単価の中央値を都道府県別に集計し、順位化しました。取引件数30件以上という条件を満たした47都道府県が対象です。

順位	都道府県	2025年 坪単価中央値	取引件数
1	東京都	322万円	39,666
2	神奈川県	170万円	18,038
3	沖縄県	156万円	504
4	大阪府	153万円	17,815
5	京都府	144万円	3,229
6	長野県	128万円	280
7	埼玉県	127万円	8,115
8	福岡県	114万円	5,353
9	兵庫県	112万円	8,746
10	千葉県	110万円	7,665
10	滋賀県	110万円	919
12	鹿児島県	106万円	248
13	広島県	104万円	1,472
14	宮城県	101万円	1,834
15	岡山県	97万円	638
16	長崎県	95万円	255
17	愛知県	92万円	7,203
18	宮崎県	89万円	188
19	茨城県	84万円	507
20	栃木県	84万円	338
21	鳥取県	81万円	108
22	島根県	80万円	66
23	三重県	79万円	318
23	岐阜県	79万円	318
23	熊本県	79万円	481
23	高知県	79万円	127
27	石川県	79万円	323
28	福井県	78万円	96
29	富山県	78万円	178
30	大分県	78万円	291

項目	値（万円）
東京都	322
神奈川県	170
沖縄県	156
大阪府	153
京都府	144
長野県	128
埼玉県	127
福岡県	114

このランキングの読み方

平均値ではなく中央値（ちょうど真ん中の価格）で集計しています。平均値は極端に高い1件に引っ張られるため、実際には成約していない水準が「相場」として出てしまいます。中央値はその影響を受けません。

東京都が突出、大都市圏が上位を占める

1位は東京都で坪単価322万円。2位の神奈川県（170万円）と比べても価格差が大きく、取引件数も39666件と全国で最も多いことから、単なる一部の高額物件だけでなく幅広い取引がこの水準で成立していることがうかがえます。

3位以降には大阪府（153万円）、京都府（144万円）といった関西の主要エリアが続き、4位の大阪府は取引件数17815件と神奈川県に次ぐ規模を持ちます。上位は東京・大阪・京都・神奈川といった人口集積の大きい都市圏で占められており、坪単価の高さと取引の活発さが並んで見られる結果となっています。

沖縄県が3位に入る意外性

顔ぶれの中で目を引くのが3位の沖縄県（156万円）です。大阪府や京都府といった大都市圏を上回る水準にありながら、取引件数は504件にとどまり、他の上位県と比べると規模は小さめです。同様に6位の長野県（128万円、取引280件）や12位の鹿児島県（106万円、取引248件）も、取引件数が数百件規模でありながら坪単価は中位の都道府県を上回っており、大都市圏以外にも坪単価が高く出るエリアが存在することを示しています。

取引の厚みと坪単価の関係

上位を見渡すと、東京都・神奈川県・大阪府・埼玉県・兵庫県・千葉県など取引件数が数千件から数万件に及ぶ都道府県が多く並ぶ一方で、沖縄県や長野県、鹿児島県のように取引件数が少なくても坪単価が高めに出る県も混在しています。取引件数が多い都道府県は都市部の需要の厚みが坪単価を下支えしている可能性がある一方、取引件数が少ない県では中央値が一部エリアの物件特性に左右されやすい面があるとみられます。この違いが、大都市圏だけでなく地方の一部県が上位に顔を出す背景にあると考えられます。

エリアの価格を地図で見る — ランキングのエリアを地図と推移グラフで確認できます。