【2025年】全国の中古マンション坪単価ランキング（市区町村別）

Pricemap編集部

全国469の市区町村を対象に、中古マンション等の2025年における坪単価中央値を集計しました。上位の顔ぶれからは、価格水準の違いを生む地域構造が見えてきます。

順位	市区町村	2025年 坪単価中央値	取引件数
1	東京都 港区	628万円	2,090
2	東京都 中央区	575万円	1,938
3	東京都 千代田区	551万円	542
4	東京都 渋谷区	522万円	1,298
5	東京都 目黒区	449万円	949
6	東京都 新宿区	433万円	1,949
7	東京都 品川区	430万円	1,897
8	東京都 文京区	423万円	1,191
9	東京都 江東区	371万円	2,862
10	東京都 台東区	370万円	1,169
10	東京都 豊島区	370万円	1,106
12	東京都 中野区	347万円	1,029
12	神奈川県 川崎市中原区	347万円	837
14	東京都 世田谷区	339万円	2,367
15	東京都 墨田区	331万円	1,279
15	神奈川県 横浜市西区	331万円	696
17	東京都 杉並区	318万円	1,345
18	東京都 北区	305万円	966
19	大阪府 大阪市北区	298万円	1,294
20	東京都 武蔵野市	296万円	294
21	東京都 大田区	295万円	2,229
22	大阪府 大阪市福島区	289万円	487
23	東京都 荒川区	281万円	731
24	大阪府 大阪市中央区	279万円	1,451
25	大阪府 大阪市浪速区	278万円	497
26	神奈川県 川崎市幸区	277万円	517
27	大阪府 大阪市西区	271万円	1,024
28	埼玉県 さいたま市大宮区	264万円	341
28	東京都 三鷹市	264万円	258
28	神奈川県 横浜市中区	264万円	784

項目	値（万円）
港区	628
中央区	575
千代田区	551
渋谷区	522
目黒区	449
新宿区	433
品川区	430
文京区	423

このランキングの読み方

平均値ではなく中央値（ちょうど真ん中の価格）で集計しています。平均値は極端に高い1件に引っ張られるため、実際には成約していない水準が「相場」として出てしまいます。中央値はその影響を受けません。

首位は圧倒的、東京都心が上位を独占

1位となったのは坪単価628万円の東京都港区です。取引件数も2090件と多く、価格・取引量の両面で他エリアを引き離しています。2位の中央区（575万円）、3位の千代田区（551万円）と続き、上位はいずれも東京都心部が占める結果となりました。

港区では実際に36億円・90㎡の２ＤＫや、30億円・550㎡のオープンフロアといった成約が確認されており、こうした突出した高額取引の存在が中央値を押し上げる一因になっていると考えられます。中央区や千代田区でも27億円台や25億円台の取引が記録されており、都心3区に共通する特徴といえます。

12位に食い込んだ神奈川県川崎市中原区

上位15件のうち、東京都以外から唯一ランクインしたのが神奈川県川崎市中原区で、坪単価は347万円、取引件数は837件でした。東京23区の主要エリアが名を連ねる中で、神奈川県の一市区が12位に入っている点は、このランキングの中でも目を引く顔ぶれといえます。

取引件数が837件と一定の規模を保ちながらこの水準に達している点は、周辺エリアとの価格差が際立つ理由の一つと考えられます。都内の主要区が並ぶ中に単独で割り込んでいる構図は、川崎市中原区の市場としての存在感を示しているといえるでしょう。

上位エリアに共通する取引の厚みという構造

上位15件を見渡すと、坪単価が高いエリアほど取引件数も多い傾向がうかがえます。9位の江東区は坪単価371万円ながら取引件数は2862件と最多クラスであり、14位の世田谷区も339万円で2367件を記録しています。価格の高さと取引の少なさが結びつくのではなく、むしろ活発な売買が続くエリアほど高値圏の坪単価を維持している構図が見て取れます。これは、都心へのアクセスや再開発によって需要が絶えず生まれ、取引の母数自体が大きくなることが背景にあるとみられます。

エリアの価格を地図で見る — ランキングのエリアを地図と推移グラフで確認できます。