【2025年】全国の土地坪単価ランキング（都道府県別）

Pricemap編集部

各都道府県の宅地取引価格の中央値を比較し、坪単価の高さで順位付けしました。順位は2025年時点の実際の取引データにもとづいています。

順位	都道府県	2025年 坪単価中央値	取引件数
1	東京都	179万円	3,317
2	神奈川県	63万円	3,141
3	大阪府	58万円	2,845
4	京都府	51万円	998
5	愛知県	32万円	4,383
6	埼玉県	29万円	3,327
7	兵庫県	28万円	2,229
8	千葉県	27万円	2,693
9	沖縄県	24万円	396
10	広島県	23万円	1,214
11	奈良県	21万円	591
12	宮城県	21万円	921
13	静岡県	19万円	2,764
14	福岡県	18万円	1,591
15	高知県	16万円	249
16	滋賀県	15万円	864
17	愛媛県	15万円	872
18	石川県	14万円	899
19	岡山県	14万円	994
20	北海道	14万円	2,797
21	大分県	12万円	460
22	福井県	12万円	677
23	徳島県	11万円	459
24	熊本県	11万円	899
25	岐阜県	10万円	1,579
26	新潟県	10万円	1,162
27	山口県	10万円	648
28	佐賀県	10万円	419
29	香川県	10万円	582
30	福島県	9万円	815

項目	値（万円）
東京都	179
神奈川県	63
大阪府	58
京都府	51
愛知県	32
埼玉県	29
兵庫県	28
千葉県	27

このランキングの読み方

平均値ではなく中央値（ちょうど真ん中の価格）で集計しています。平均値は極端に高い1件に引っ張られるため、実際には成約していない水準が「相場」として出てしまいます。中央値はその影響を受けません。

首位は圧倒的、東京都が突出

1位の東京都は坪単価179万円と、2位の神奈川県（63万円）を大きく引き離しています。取引件数も3317件と多く、これだけの母数がありながら高水準を維持している点が特徴です。

2位以下は神奈川県、大阪府（58万円）、京都府（51万円）と続きますが、いずれも東京都の坪単価の半分に満たない水準にとどまっており、東京都だけが別格の位置にあることがうかがえます。

9位に沖縄県、意外な顔ぶれ

上位には大都市圏が並ぶ中、9位に沖縄県が坪単価24万円でランクインしているのは目を引く結果です。取引件数は396件と他の上位県に比べると少なめですが、広島県や奈良県といった本州の中核都市を抱える県と肩を並べる水準にあります。

同様に11位の奈良県も坪単価21万円で、大阪府や京都府といった近畿圏の中心地に隣接する立地条件が影響している可能性があります。

上位県に共通する「経済圏の中心性」

上位に並ぶ東京都、神奈川県、大阪府、京都府、愛知県は、いずれも人口や企業が集積する広域経済圏の中心、またはその近接地域という共通点があります。坪単価はこうした地域の土地需要の強さを反映しているとみられ、取引件数の多さもあわせて見ると、単なる希少性だけでなく安定した需要層の存在が背景にあると考えられます。

一方で沖縄県のように取引件数が比較的少ない地域が上位に食い込むケースもあり、坪単価の高さが必ずしも取引の活発さと連動しているわけではない点は、このランキングの興味深い特徴といえます。

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