【2025年】全国の土地坪単価ランキング（市区町村別）

Pricemap編集部

全国785件の市区町村を対象に、宅地(土地)の坪単価中央値を集計したランキングです。2025年時点でどのエリアの土地価格水準が高いのかを、取引件数20件以上という条件をクリアした地点に絞って確認します。

順位	市区町村	2025年 坪単価中央値	取引件数
1	東京都 港区	1,212万円	27
2	東京都 渋谷区	586万円	35
3	東京都 台東区	586万円	39
4	東京都 文京区	476万円	52
5	大阪府 大阪市浪速区	430万円	21
5	東京都 新宿区	430万円	53
7	東京都 目黒区	423万円	89
8	東京都 品川区	361万円	103
9	東京都 江東区	322万円	66
10	東京都 豊島区	312万円	74
11	東京都 墨田区	311万円	52
12	東京都 世田谷区	308万円	250
13	東京都 中野区	268万円	93
14	東京都 杉並区	251万円	197
15	東京都 大田区	233万円	233
16	東京都 武蔵野市	220万円	21
17	東京都 北区	219万円	102
18	東京都 荒川区	214万円	95
19	神奈川県 川崎市中原区	213万円	42
20	神奈川県 川崎市幸区	200万円	22
21	東京都 板橋区	198万円	126
22	埼玉県 さいたま市浦和区	172万円	61
23	兵庫県 神戸市灘区	172万円	25
24	京都府 京都市中京区	172万円	33
25	東京都 練馬区	170万円	181
26	愛知県 名古屋市東区	169万円	27
27	福岡県 福岡市中央区	160万円	29
28	神奈川県 川崎市川崎区	159万円	39
29	東京都 三鷹市	153万円	30
30	千葉県 浦安市	151万円	27

項目	値（万円）
港区	1,212
渋谷区	586
台東区	586
文京区	476
大阪市浪速区	430
新宿区	430
目黒区	423
品川区	361

このランキングの読み方

平均値ではなく中央値（ちょうど真ん中の価格）で集計しています。平均値は極端に高い1件に引っ張られるため、実際には成約していない水準が「相場」として出てしまいます。中央値はその影響を受けません。

1位「港区」が突出、上位は東京都心区が占める

1位となった東京都港区は坪単価1,212万円と、2位の渋谷区（586万円）に倍以上の差をつけています。取引件数は27件と多くはありませんが、参考データを見ると43億円・550㎡といった大型の取引が含まれており、こうした高額成約が中央値を押し上げる一因になっていると考えられます。

2位の渋谷区、3位の台東区はともに坪単価586万円で並び、4位の文京区（476万円）、5位の新宿区と大阪府大阪市浪速区（ともに430万円）が続きます。上位15件のうち大阪の1件を除くすべてを東京都の区が占めており、坪単価の高さが東京都心部に集中している構図が読み取れます。

5位「大阪市浪速区」の意外な健闘

上位が東京都心区で埋め尽くされる中、大阪府大阪市浪速区が5位（坪単価430万円）にランクインしている点は目を引きます。参考データでは、恵美須町エリアで37億円・1300㎡という大型取引や、14億円・450㎡の取引が確認されており、大阪の中でも通天閣・日本橋に近いこのエリアで高額な土地取引が起きていたことがうかがえます。取引件数は21件と基準ぎりぎりながら、東京の主要区と肩を並べる水準に達している点は、全国ランキングを見る上での意外性のひとつといえます。

上位エリアに共通する「都心・希少地」という構造

上位に並ぶ港区、渋谷区、台東区、文京区、新宿区といったエリアは、いずれも都心の中でも駅前や商業集積地に近い立地です。参考データの高額成約を見ると、乃木坂・広尾・表参道・渋谷・御徒町・浅草・四ツ谷・市ケ谷など、いずれも知名度の高い駅名が並んでいます。一方で世田谷区（12位、取引250件）や大田区（15位、取引233件）のように取引件数が多いエリアは坪単価が相対的に抑えられており、まとまった住宅地が広く供給されるエリアでは坪単価が分散しやすい一方、都心の限られた商業地・希少地では少数の高額取引が坪単価を押し上げやすいという構造が背景にあるとみられます。

エリアの価格を地図で見る — ランキングのエリアを地図と推移グラフで確認できます。