【2025年】全国の一戸建て坪単価ランキング（都道府県別）

Pricemap編集部

全国47都道府県における一戸建て(土地+建物)の坪単価中央値をランキングにしました。2025年の取引データをもとに、各都道府県の住宅取得コストの水準を比較します。

順位	都道府県	2025年 坪単価中央値	取引件数
1	東京都	184万円	17,653
2	神奈川県	112万円	17,108
3	埼玉県	81万円	13,453
4	大阪府	79万円	15,451
5	京都府	78万円	5,714
6	沖縄県	75万円	550
7	愛知県	69万円	9,435
8	千葉県	68万円	11,169
9	兵庫県	56万円	8,736
10	福岡県	50万円	4,587
11	宮城県	45万円	3,202
12	滋賀県	41万円	1,935
13	広島県	40万円	2,859
14	石川県	33万円	1,351
14	高知県	33万円	487
16	奈良県	31万円	2,237
17	熊本県	30万円	1,347
18	静岡県	29万円	3,956
19	栃木県	28万円	2,294
20	岡山県	28万円	1,952
21	福島県	27万円	1,806
22	徳島県	26万円	550
23	大分県	26万円	690
24	北海道	25万円	7,415
25	群馬県	24万円	2,241
26	佐賀県	24万円	536
27	茨城県	23万円	3,038
28	愛媛県	23万円	1,014
29	新潟県	21万円	1,791
30	福井県	20万円	693

項目	値（万円）
東京都	184
神奈川県	112
埼玉県	81
大阪府	79
京都府	78
沖縄県	75
愛知県	69
千葉県	68

このランキングの読み方

平均値ではなく中央値（ちょうど真ん中の価格）で集計しています。平均値は極端に高い1件に引っ張られるため、実際には成約していない水準が「相場」として出てしまいます。中央値はその影響を受けません。

首都圏が上位を独占、東京都は圧倒的な水準

1位は東京都で坪単価184万円となり、2位の神奈川県112万円を大きく引き離しています。取引件数も17653件と全国で最も多く、これだけの取引量を伴いながら高い坪単価を維持している点が東京都の際立った特徴です。

3位以下も埼玉県81万円、大阪府79万円、京都府78万円と続き、上位は首都圏・近畿圏の都府県が中心を占めています。いずれも取引件数が多く、価格水準の高さが一部の特殊な取引による偏りではなく、広く成立している相場であることがうかがえます。

顔ぶれに割り込む沖縄県

上位10県の中で唯一、三大都市圏に属さないのが6位の沖縄県です。坪単価75万円は愛知県69万円や千葉県68万円を上回っており、取引件数は550件と他の上位県に比べて少ないものの、採用基準である30件以上を満たした上での順位です。全国的な人口分布から見ると意外性のある結果であり、地価水準の高さが坪単価に表れている可能性があります。

上位県に共通する都市圏構造

上位に並ぶ都道府県を見渡すと、東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県という首都圏、大阪府・京都府・兵庫県という近畿圏、そして愛知県という中京圏など、いずれも大都市を核とした広域都市圏に属している点が共通しています。人口や事業所が集中する中核都市を抱える都道府県ほど宅地需要が底堅く、坪単価が高止まりしやすい構造が背景にあるとみられます。一方で11位以下には宮城県や福岡県といった地方の中核都市を抱える県も並び、都市圏の規模がそのまま坪単価の序列に反映されている様子がうかがえます。

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