【2025年】全国の一戸建て坪単価ランキング（市区町村別）

Pricemap編集部

全国925件の市区町村を対象に、一戸建て(土地+建物)の坪単価中央値をランキングしました。上位には東京都心の区が並ぶ一方、大阪の一部エリアも顔を出しています。

順位	市区町村	2025年 坪単価中央値	取引件数
1	東京都 千代田区	1,882万円	27
2	東京都 港区	1,248万円	88
3	東京都 中央区	1,039万円	47
4	大阪府 大阪市中央区	790万円	96
5	東京都 渋谷区	714万円	150
6	東京都 台東区	635万円	108
7	東京都 文京区	562万円	169
8	東京都 目黒区	514万円	236
9	東京都 新宿区	479万円	209
10	大阪府 大阪市北区	448万円	56
11	東京都 品川区	445万円	330
12	東京都 豊島区	402万円	246
13	東京都 江東区	355万円	246
14	東京都 墨田区	344万円	276
15	東京都 世田谷区	339万円	1,050
16	大阪府 大阪市天王寺区	326万円	63
17	東京都 中野区	319万円	417
18	東京都 北区	318万円	377
19	東京都 大田区	317万円	788
20	東京都 荒川区	307万円	193
21	神奈川県 川崎市中原区	305万円	243
22	大阪府 大阪市西区	298万円	57
23	東京都 杉並区	293万円	844
24	愛知県 名古屋市中区	287万円	41
25	大阪府 大阪市浪速区	270万円	44
26	神奈川県 川崎市幸区	264万円	217
27	大阪府 大阪市福島区	260万円	71
28	東京都 武蔵野市	252万円	110
29	東京都 板橋区	245万円	595
30	神奈川県 川崎市川崎区	238万円	342

項目	値（万円）
千代田区	1,882
港区	1,248
中央区	1,039
大阪市中央区	790
渋谷区	714
台東区	635
文京区	562
目黒区	514

このランキングの読み方

平均値ではなく中央値（ちょうど真ん中の価格）で集計しています。平均値は極端に高い1件に引っ張られるため、実際には成約していない水準が「相場」として出てしまいます。中央値はその影響を受けません。

1位は突出した「千代田区」、東京都心が上位を独占

1位となった東京都千代田区は坪単価1,882万円と、2位の港区（1,248万円）、3位の中央区（1,039万円）を大きく引き離しています。取引件数は27件と上位陣の中では少なめですが、実際の成約事例を見ると49億円・470平方メートルといった大型取引も含まれており、こうした高額な事例が価格水準を押し上げていることがうかがえます。

上位15件のうち11件を東京都の区が占め、大阪府からは大阪市中央区（4位、790万円）と大阪市北区（10位、448万円）の2区がランクインしました。中央区・北区はいずれも大阪の中心業務地区であり、東京一極集中とは別に、関西の中心部でも坪単価が高い水準にあることを示しています。

取引件数の多さで際立つ「世田谷区」の存在感

15位の東京都世田谷区は坪単価339万円で上位陣の中では最も低い水準ですが、取引件数は1,050件と他の上位エリアとは一桁違う規模を誇ります。千代田区の27件、港区の88件と比べると、世田谷区は坪単価こそ控えめながら、宅地取引そのものが極めて活発なエリアであることが分かります。

同様に11位の品川区（330件）、13位の江東区（246件）、14位の墨田区（276件）も、坪単価は都心3区に及ばないものの取引件数は多く、価格の高さだけでなく取引の厚みという別の切り口からもこれらのエリアの存在感が見て取れます。

共通するのは「都心の中心業務地区」という立地

上位に並ぶ千代田区、港区、中央区、大阪市中央区、渋谷区などは、いずれも都市の中心的な業務・商業機能が集積するエリアです。参考事例として挙げられた成約の多くが麹町、赤坂見附、銀座、本町、表参道といった、オフィスや商業施設が密集する駅周辺で発生している点も、こうした立地特性と関係している可能性があります。土地の希少性が高く、住宅地としてだけでなく事業用地としての需要も見込めるエリアほど、坪単価が高くなる傾向が背景にあるとみられます。

エリアの価格を地図で見る — ランキングのエリアを地図と推移グラフで確認できます。