国土交通省が公表する公示地価をもとに、2025年までの5年間で地価がどれだけ変動したかを地区別に集計しました。上昇率の大きさは、その地域で何が起きているかを映す鏡でもあります。
| 順位 | 地区 | 直近5年 変動率 | 2025年 地価 |
|---|---|---|---|
| 1 | 箱根 | +131.4% | 64,667円/㎡ |
| 2 | 北広島 | +97.9% | 48,575円/㎡ |
| 3 | 千歳 | +97.0% | 58,865円/㎡ |
| 4 | 白馬 | +91.9% | 19,457円/㎡ |
| 5 | 恵庭 | +85.6% | 42,407円/㎡ |
| 6 | つくばみらい | +82.4% | 56,354円/㎡ |
| 7 | 福岡中央 | +79.2% | 1,547,000円/㎡ |
| 8 | 有田川 | +75.3% | 42,600円/㎡ |
| 9 | 菊陽 | +72.0% | 80,033円/㎡ |
| 10 | 江別 | +68.6% | 46,507円/㎡ |
| 11 | 石狩 | +62.8% | 28,531円/㎡ |
| 12 | 福岡東 | +60.3% | 194,220円/㎡ |
| 13 | 大野城 | +58.9% | 184,006円/㎡ |
| 14 | 筑紫野 | +56.2% | 109,888円/㎡ |
| 15 | 守谷 | +54.4% | 136,026円/㎡ |
| 16 | 糸島 | +54.1% | 55,050円/㎡ |
| 17 | 福岡博多 | +52.9% | 1,259,186円/㎡ |
| 18 | 合志 | +52.8% | 58,643円/㎡ |
| 19 | 倶知安 | +52.5% | 107,125円/㎡ |
| 20 | 熊本大津 | +52.3% | 55,900円/㎡ |
| 21 | 札幌手稲 | +51.3% | 78,387円/㎡ |
| 22 | 由布 | +51.0% | 67,138円/㎡ |
| 23 | 札幌清田 | +49.7% | 83,446円/㎡ |
| 24 | 仙台宮城野 | +49.6% | 197,792円/㎡ |
| 25 | 福岡早良 | +49.4% | 320,975円/㎡ |
| 26 | 札幌厚別 | +48.1% | 136,554円/㎡ |
| 27 | 札幌東 | +47.0% | 143,798円/㎡ |
| 28 | 古賀 | +46.8% | 83,870円/㎡ |
| 29 | 軽井沢 | +46.2% | 81,675円/㎡ |
| 30 | 札幌北 | +44.2% | 211,591円/㎡ |
| 項目 | 値（%） |
|---|---|
| 箱根 | 131.4 |
| 北広島 | 97.9 |
| 千歳 | 97 |
| 白馬 | 91.9 |
| 恵庭 | 85.6 |
| つくばみらい | 82.4 |
| 福岡中央 | 79.2 |
| 有田川 | 75.3 |
首位となったのは箱根で、5年間の上昇率は+131.4%、1平方メートルあたりの価格は64,667円に達しました。2位以下を見ても北広島（+97.9%）、千歳（+97.0%）と、北海道の地名が続いていることが目を引きます。箱根は観光地としての知名度が高く、地価の変動が観光需要や開発動向と結びつきやすいエリアです。上位を眺めると、必ずしも大都市の中心部だけが大きく値上がりしているわけではなく、特定の目的地や産業拠点となっている地域が上位に並ぶ構図が見えてきます。
ランキング上位15件のうち、北広島、千歳、恵庭、江別、石狩と、5地区が北海道に集中している点は、一般的な地価上昇のイメージとは異なる意外性を持っています。特に北広島は+97.9%、48,575円/㎡という数値で2位に入っており、千歳の+97.0%（58,865円/㎡）と僅差で並んでいます。大都市圏の中心部ではなく、こうした周辺都市が軒並み上位に顔を出していることは、この5年間で北海道の一部地域に共通した地価上昇の動きがあったことを示しています。
上位15地区を通して見ると、単独の大都市というより、空港や工業団地、研究学園都市といった特定の機能を持つ拠点周辺が並んでいることが分かります。つくばみらい（+82.4%）や守谷（+54.4%）は首都圏近郊の開発が進むエリアであり、福岡中央（+79.2%、1,547,000円/㎡）や菊陽（+72.0%）、大野城（+58.9%）といった九州勢は、都市機能の拡大や周辺自治体への波及が背景にあるとみられます。地価の上昇率が大きい地区には、単なる人口集中ではなく、産業や交通の結節点としての役割が強まっているという共通点があるように見受けられます。
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