国土交通省が公表する公示地価の変動率をもとに、2025年時点で地価の上昇が大きかった都道府県をランキングにしました。3年間という期間で見たときに、どのエリアで地価の伸びが目立ったのかを確認します。
| 順位 | 都道府県 | 直近3年 変動率 | 2025年 地価 |
|---|---|---|---|
| 1 | 福岡県 | +26.6% | 247,399円/㎡ |
| 2 | 北海道 | +25.0% | 93,581円/㎡ |
| 3 | 京都府 | +23.0% | 331,742円/㎡ |
| 4 | 千葉県 | +20.1% | 159,668円/㎡ |
| 5 | 宮城県 | +19.1% | 180,709円/㎡ |
| 6 | 大阪府 | +18.8% | 376,223円/㎡ |
| 7 | 東京都 | +18.3% | 1,334,555円/㎡ |
| 8 | 神奈川県 | +14.9% | 301,569円/㎡ |
| 9 | 沖縄県 | +14.8% | 160,539円/㎡ |
| 10 | 佐賀県 | +13.3% | 45,823円/㎡ |
| 11 | 愛知県 | +12.6% | 244,887円/㎡ |
| 12 | 埼玉県 | +11.8% | 183,091円/㎡ |
| 13 | 広島県 | +10.0% | 170,466円/㎡ |
| 14 | 岡山県 | +9.2% | 70,210円/㎡ |
| 15 | 兵庫県 | +8.7% | 182,423円/㎡ |
| 16 | 大分県 | +8.3% | 66,310円/㎡ |
| 17 | 福井県 | +7.9% | 53,956円/㎡ |
| 18 | 長崎県 | +7.6% | 78,100円/㎡ |
| 19 | 石川県 | +7.5% | 84,997円/㎡ |
| 20 | 熊本県 | +7.5% | 107,962円/㎡ |
| 21 | 滋賀県 | +7.4% | 68,119円/㎡ |
| 22 | 茨城県 | +5.9% | 38,288円/㎡ |
| 23 | 秋田県 | +5.2% | 26,586円/㎡ |
| 24 | 香川県 | +4.7% | 58,997円/㎡ |
| 25 | 福島県 | +4.5% | 43,702円/㎡ |
| 26 | 岩手県 | +3.5% | 43,986円/㎡ |
| 27 | 高知県 | +3.4% | 62,363円/㎡ |
| 28 | 群馬県 | +3.1% | 45,491円/㎡ |
| 29 | 奈良県 | +2.9% | 83,960円/㎡ |
| 30 | 宮崎県 | +2.7% | 40,868円/㎡ |
| 項目 | 値（%） |
|---|---|
| 福岡県 | 26.6 |
| 北海道 | 25 |
| 京都府 | 23 |
| 千葉県 | 20.1 |
| 宮城県 | 19.1 |
| 大阪府 | 18.8 |
| 東京都 | 18.3 |
| 神奈川県 | 14.9 |
上昇率で最も高い値を示したのは福岡県で、+26.6%という伸び率になりました。1平方メートルあたり247,399円という水準を踏まえると、東京都の1,334,555円と比べて価格自体はまだ低く、そこからの伸びしろが数字に表れた形と言えます。
続く北海道も+25.0%と高い伸び率を記録しており、3位の京都府は+23.0%でした。京都府は331,742円/㎡という価格水準そのものも高く、伸び率と価格の両面で存在感を示しています。一方で東京都は+18.3%で7位につけており、価格水準の高さに比べると伸び率では上位陣に一歩譲る結果となりました。
ランキングを見渡すと、いわゆる三大都市圏以外のエリアが上位に多く入っている点が目を引きます。宮城県は+19.1%で5位につけており、東北地方の中心都市を抱える県として大阪府や東京都に迫る伸び率を示しました。また10位の佐賀県は+13.3%という伸び率でありながら、価格自体は45,823円/㎡と上位15件の中でも低い水準にとどまっており、価格の絶対値と伸び率の大きさが必ずしも一致しないことが分かります。
上位に並ぶ都道府県を見ると、福岡県や宮城県、広島県といった各地方の中核都市を抱えるエリアが目立ちます。こうした県は人口や経済活動が集中する拠点都市を持ち、再開発や交通インフラの整備が地価に反映されやすいという構造が背景にあるとみられます。一方で東京都や大阪府のようにもともと価格水準が高いエリアは、絶対額の上昇があっても変動率としては伸び幅が相対的に小さく見える傾向があり、価格水準と上昇率の関係性がランキングの顔ぶれに影響していると考えられます。
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