国土交通省が公表した2025年の公示地価をもとに、地区別の変動率が高い順にまとめたランキングです。地価がどの地域で大きく動いたかを示しています。
| 順位 | 地区 | 直近1年 変動率 | 2025年 地価 |
|---|---|---|---|
| 1 | 白馬 | +28.1% | 19,457円/㎡ |
| 2 | 波佐見 | +26.5% | 17,833円/㎡ |
| 3 | 本宮 | +22.8% | 24,100円/㎡ |
| 4 | 熊本大津 | +20.2% | 55,900円/㎡ |
| 5 | 野沢温泉 | +19.6% | 24,100円/㎡ |
| 6 | 山北 | +18.1% | 41,867円/㎡ |
| 7 | 石垣 | +17.6% | 97,480円/㎡ |
| 8 | 横浜港南 | +17.3% | 279,512円/㎡ |
| 9 | 橋本 | +17.2% | 37,538円/㎡ |
| 10 | 千歳 | +16.9% | 58,865円/㎡ |
| 11 | 京都南 | +16.7% | 490,217円/㎡ |
| 12 | 宮古島 | +16.0% | 47,329円/㎡ |
| 13 | 菊陽 | +15.7% | 80,033円/㎡ |
| 14 | 大阪西 | +15.5% | 1,582,400円/㎡ |
| 15 | 中野 | +15.3% | 1,181,216円/㎡ |
| 16 | 常陸大宮 | +15.0% | 21,567円/㎡ |
| 17 | みやき | +14.6% | 24,133円/㎡ |
| 18 | 大阪浪速 | +14.3% | 720,500円/㎡ |
| 19 | 高山 | +14.2% | 137,812円/㎡ |
| 20 | 台東 | +13.9% | 2,018,189円/㎡ |
| 21 | 京都東山 | +13.7% | 994,737円/㎡ |
| 22 | 大阪中央 | +13.6% | 3,921,159円/㎡ |
| 23 | 流山 | +13.0% | 202,513円/㎡ |
| 24 | 京都下京 | +12.6% | 1,691,464円/㎡ |
| 25 | 北 | +12.2% | 927,111円/㎡ |
| 26 | 目黒 | +12.1% | 1,609,694円/㎡ |
| 27 | 大阪福島 | +11.9% | 806,667円/㎡ |
| 28 | 豊島 | +11.8% | 1,957,148円/㎡ |
| 29 | 江東 | +11.7% | 786,617円/㎡ |
| 30 | 軽井沢 | +11.7% | 81,675円/㎡ |
| 項目 | 値（%） |
|---|---|
| 白馬 | 28.1 |
| 波佐見 | 26.5 |
| 本宮 | 22.8 |
| 熊本大津 | 20.2 |
| 野沢温泉 | 19.6 |
| 山北 | 18.1 |
| 石垣 | 17.6 |
| 横浜港南 | 17.3 |
1位となったのは白馬で、変動率は+28.1%、地価は19,457円/㎡でした。2位の波佐見も+26.5%と高い伸びを示しており、上位には価格水準そのものは高くないものの、変動率で大きく動いた地域が並んでいます。白馬は国際的にも知られるスキーリゾートであり、観光需要の高まりが地価の上昇率という形で表れたとみられます。
3位の本宮（+22.8%）、4位の熊本大津（+20.2%）と続き、上位10地区のうち多くが地方都市や観光地で占められている点も特徴です。都市部の代表格である横浜港南（8位、+17.3%）や京都南（11位、+16.7%）は変動率こそ上位に食い込むものの、地価水準自体は279,512円/㎡、490,217円/㎡と大きく異なり、上昇率ランキングが必ずしも地価の高さと連動しないことがわかります。
上位15地区の中で目を引くのが、熊本大津（4位、+20.2%、55,900円/㎡）と菊陽（13位、+15.7%、80,033円/㎡）です。全国的な知名度で言えば大都市圏や有名観光地に比べて目立つ存在ではありませんが、両地区とも二桁台の伸び率で上位にランクインしています。地価水準を見ても熊本大津は55,900円/㎡、菊陽は80,033円/㎡と、突出して高いわけではない地域が大きな変動率を記録している点は、このランキングならではの発見と言えます。
顔ぶれを見渡すと、白馬や野沢温泉（5位、+19.6%）のような観光拠点、石垣（7位、+17.6%）や宮古島（12位、+16.0%）のような離島観光地、熊本大津や菊陽のような産業拠点周辺の地域が目立ちます。これらに共通するのは、単なる住宅需要にとどまらない「その地域ならではの目的地性」を持つ点です。観光客の集中や企業の立地といった、地価上昇率ランキング特有の要因が背景にあるとみられます。一方で横浜港南や京都南、大阪西（14位）、中野（15位）のような都市部の地区も上位に含まれており、地方の拠点性と都市部の希少性という異なる性格の地域が並存しているのが、このランキングの構造的な特徴と言えそうです。
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