今回のランキングは坪単価そのものの高さではなく、2015年から2025年にかけて坪単価がどれだけ伸びたかを示す「伸び率」の順位です。地価水準の高い街と、伸び率の高い街は必ずしも一致しません。
| 順位 | 市区町村 | 2015→2025年 変動率 | 2025年 坪単価 | 取引件数 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 鳥取県 米子市 | +497.6% | 1,027万円 | 84 |
| 2 | 東京都 台東区 | +131.4% | 609万円 | 39 |
| 3 | 岡山県 岡山市中区 | +108.6% | 990万円 | 70 |
| 4 | 東京都 渋谷区 | +86.1% | 739万円 | 35 |
| 5 | 長野県 北佐久郡御代田町 | +77.7% | 183万円 | 36 |
| 6 | 東京都 豊島区 | +70.3% | 340万円 | 74 |
| 7 | 北海道 苫小牧市 | +61.8% | 1,682万円 | 87 |
| 8 | 大阪府 大阪市都島区 | +55.9% | 148万円 | 21 |
| 9 | 宮崎県 宮崎市 | +44.7% | 1,006万円 | 187 |
| 10 | 静岡県 浜松市中央区 | +43.3% | 941万円 | 452 |
まず平均値で集計したランキングを見ると、1位の鳥取県米子市が+497.6%という突出した伸び率で首位に立っています。平均値は取引された物件の坪単価をすべて足して件数で割るため、極端に高い1件の成約があると、その影響を強く受けてしまう性質があります。米子市のように取引件数が少ない中で高額な成約が1件混ざると、平均値だけが跳ね上がり、街全体の実勢とはズレた数字になりやすいのです。
平均値ランキングには他に岡山県岡山市中区や東京都渋谷区といった顔ぶれも並んでいますが、これらの数字が「その街で実際に多くの人が買っている価格帯」の動きを表しているとは限りません。平均値はあくまで全体の合計を件数で割った値であり、一部の高額取引に引っ張られている可能性がある点に注意が必要です。
| 順位 | 市区町村 | 2015→2025年 変動率 | 2025年 坪単価 | 取引件数 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 福岡県 朝倉郡筑前町 | +171.6% | 16万円 | 31 |
| 2 | 福岡県 福岡市博多区 | +156.5% | 115万円 | 41 |
| 3 | 宮城県 岩沼市 | +153.6% | 23万円 | 22 |
| 4 | 東京都 港区 | +140.7% | 1,078万円 | 23 |
| 5 | 東京都 台東区 | +133.2% | 505万円 | 39 |
| 6 | 北海道 恵庭市 | +125.3% | 17万円 | 40 |
| 7 | 長野県 北佐久郡御代田町 | +121.6% | 6万円 | 36 |
| 8 | 大阪府 大阪市西成区 | +118.1% | 93万円 | 24 |
| 9 | 北海道 江別市 | +118.0% | 18万円 | 49 |
| 10 | 北海道 千歳市 | +114.1% | 19万円 | 60 |
| 11 | 奈良県 葛城市 | +110.3% | 24万円 | 27 |
| 12 | 長野県 北佐久郡軽井沢町 | +106.6% | 13万円 | 124 |
| 13 | 東京都 墨田区 | +106.0% | 281万円 | 52 |
| 14 | 福岡県 糸島市 | +104.3% | 16万円 | 37 |
| 15 | 福岡県 宗像市 | +104.2% | 16万円 | 39 |
| 16 | 東京都 渋谷区 | +101.9% | 615万円 | 35 |
| 17 | 宮城県 名取市 | +101.3% | 31万円 | 40 |
| 18 | 福岡県 福岡市中央区 | +98.6% | 178万円 | 29 |
| 19 | 宮城県 仙台市太白区 | +97.5% | 34万円 | 117 |
| 20 | 神奈川県 川崎市幸区 | +93.3% | 197万円 | 22 |
| 21 | 千葉県 印西市 | +92.9% | 34万円 | 31 |
| 22 | 千葉県 鎌ケ谷市 | +92.0% | 39万円 | 47 |
| 23 | 滋賀県 高島市 | +91.3% | 5万円 | 73 |
| 24 | 北海道 石狩市 | +90.6% | 11万円 | 40 |
| 25 | 京都府 京都市南区 | +89.8% | 100万円 | 37 |
| 26 | 北海道 札幌市中央区 | +88.9% | 81万円 | 99 |
| 27 | 宮城県 仙台市若林区 | +88.0% | 53万円 | 48 |
| 28 | 千葉県 我孫子市 | +87.9% | 37万円 | 57 |
| 29 | 北海道 札幌市厚別区 | +87.7% | 36万円 | 50 |
| 30 | 東京都 江東区 | +87.7% | 309万円 | 54 |
| 項目 | 値（%） |
|---|---|
| 朝倉郡筑前町 | 171.6 |
| 福岡市博多区 | 156.5 |
| 岩沼市 | 153.6 |
| 港区 | 140.7 |
| 台東区 | 133.2 |
| 恵庭市 | 125.3 |
| 北佐久郡御代田町 | 121.6 |
| 大阪市西成区 | 118.1 |
中央値で集計し直すと、顔ぶれは大きく入れ替わります。平均値で1位だった米子市はランキングから姿を消し、代わって福岡県朝倉郡筑前町が+171.6%で首位、福岡県福岡市博多区が+156.5%で2位に入りました。中央値は取引を価格順に並べた際の真ん中の値を採用するため、一部の突出した高額成約があっても順位への影響が小さく抑えられます。
東京都台東区は平均値・中央値のどちらでも上位に入っており、突出した高額成約に頼らず街全体として坪単価が押し上げられてきたことがうかがえます。中央値ランキングのほうが、投資的な大型取引ではなく、より多くの人が実際に取引している価格帯の動きに近いといえます。
このランキングは「価格の高さ」ではなく「10年間の伸び率」の順位です。坪単価そのものが最も高いのは東京都 港区（1,212万円）ですが、伸び率では4位。同じく高価格帯の東京都 渋谷区（16位）、東京都 台東区（5位）、東京都 文京区（42位）も上位ではありません。すでに高い水準にあるエリアほど、そこからの伸びしろは限られます。
中央値ランキングの上位には、地価水準としては全国的に目立つ存在ではなかったエリアが名を連ねています。3位の宮城県岩沼市は坪単価23万円から153.6%の伸びを記録しており、2025年第2四半期には1億3,000万円・1100平方メートルの取引や8,000万円・980平方メートルの取引が実際にありました。坪単価の水準自体は高額エリアに比べて大きくないものの、まとまった土地の取引が動いたことが伸び率に表れています。
6位の北海道恵庭市も坪単価17万円から125.3%伸びており、2023年第1四半期に6,900万円・1300平方メートル、2024年第3四半期に6,200万円・620平方メートルの成約がありました。こうした事例は、坪単価の絶対水準では目立たなくても、過去との比較では大きな変化があったことを示しています。1位の福岡県朝倉郡筑前町でも6,300万円・1800平方メートルや5,100万円・1800平方メートルといった取引があり、地方でもまとまった規模の土地取引が伸び率を押し上げる一因になっていることがうかがえます。
中央値ランキングの上位を見渡すと、東京都心の港区や台東区のように坪単価そのものが全国トップクラスの水準にあるエリアと、福岡市博多区や北海道千歳市、江別市、恵庭市のように空港や新千歳空港へのアクセス、あるいは福岡市という中核都市に隣接するエリアが混在しています。前者は既に地価水準が高い場所でさらに取引が積み上がったケース、後者は中核都市の需要が周辺に波及したケースとみられ、性質の異なる2種類の値上がりが同じランキングの中に並んでいる点が特徴的です。特に福岡市博多区や糸島市、宗像市など福岡県内の複数エリアが上位に入っていることから、福岡市を中心とした広域的な需要の高まりが背景にあるとみられます。
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