愛媛県で中古マンションの購入や売却を検討するうえで、まず押さえておきたいのが「坪単価」の実勢と、その推移です。本記事では2007年から2025年までの長期データをもとに、愛媛県の中古マンション坪単価がどう動いてきたのか、そして現在どの水準にあるのかを具体的な数値で解説します。
**2025年の愛媛県の中古マンション坪単価は約752,611円/坪（約75万円/坪）**です。前年（2024年）の759,587円/坪からはわずかに下落したものの、依然として高値圏を維持しています。
変化率で見ると、**直近1年（前年比）は+0.21%とほぼ横ばい**、直近3年では-0.35%とわずかに調整、直近5年では+0.65%とプラス圏にあります。急騰も急落もない、高値での安定局面に入っていると読み取れます。
つまり、2020年に大きく水準を切り上げた後、価格は約72〜80万円/坪のレンジで推移しており、現在はその中でやや落ち着いた位置にあると言えます。
本記事で扱う数値はすべて**坪単価（円/坪）**です。1坪は約3.3058㎡にあたります。物件の総額（販売価格そのもの）でも、㎡単価（1平方メートルあたりの価格）でもない点にご注意ください。
対象は愛媛県全域の「中古マンション等」で、県単位で集計した平均的な坪単価です。市区町村や個別物件によって水準は上下しますので、あくまで県全体のトレンドを把握するための指標としてご覧ください。
2007年の坪単価は597,177円/坪でした。翌2008年には669,114円/坪まで上昇しましたが、リーマンショックの影響を受けた2009年以降は伸び悩み、2012年には609,674円/坪、2014年には593,631円/坪まで下押しされる局面もありました。
その後は緩やかな回復基調に転じ、2015年に625,219円/坪、2017年に652,118円/坪、2018年に657,808円/坪と持ち直していきます。ただし2019年は628,885円/坪へと再び軟化しており、この十数年間はおおむね**60万円/坪前後のレンジで一進一退**を続けていたことがわかります。
流れが一変したのが2020年です。坪単価は**806,240円/坪（約80万円/坪）へと一気に急騰**しました。前年（628,885円/坪）比で約28%もの上昇であり、長らく60万円台前半で推移していた水準を大きく突き抜けた形です。
この急騰の背景には、全国的な低金利環境の継続や住宅需要の高まり、建築費・地価の上昇圧力などが重なったと考えられます。愛媛県においても、この年を境に坪単価の「ステージ」が一段上に切り替わりました。
2020年に急騰したあとは、やや落ち着きを取り戻す動きが見られました。2021年は736,234円/坪、2022年は722,042円/坪と、いったん70万円台前半まで調整しています。
しかし2023年には766,371円/坪へと再び上昇し、2024年は759,587円/坪、2025年は752,611円/坪と推移。**直近3年間はおおむね72〜77万円/坪の高値圏で安定**しており、2020年以前の水準に戻る気配は見られません。
変化率で見ても、前年比+0.21%、3年で-0.35%、5年で+0.65%と、いずれも小幅な範囲に収まっています。急上昇の局面を終え、**高値圏でのもみ合い（調整局面）**に入っているのが2025年の愛媛県の実態と言えるでしょう。
購入を検討する方は「もう一段の急騰は起きにくいが、大きく下がる兆しも今のところない」水準として、売却を検討する方は「高値圏で推移している今が有力な選択肢」として、それぞれ判断材料にできます。