徳島県で中古マンションの購入や売却を検討するなら、まず押さえておきたいのが**坪単価の推移**です。この記事では、2007年から2025年までの徳島県の中古マンション坪単価データをもとに、最新の相場水準と変動率（ROC）を分析し、購入・売却タイミングの見極め方まで具体的に解説します。
徳島県の中古マンション等の坪単価は、2025年時点で**685,727円／坪**です。約69万円／坪という水準で、2024年の672,113円／坪から小幅に上昇しました。過去のピークである2023年の766,952円／坪と比べると、まだ距離がある水準にとどまっています。
直近1年の変動率は**-0.12%**。実際の坪単価は672,113円／坪から685,727円／坪へと上昇していますが、地価ベースのROCで見れば実質的に横ばいです。つまり、市場は急落でも急騰でもなく、静かな踊り場にあると判断できます。
中期のトレンドを見ると、3年変動率は**+0.59%**とわずかにプラス、5年変動率は**-0.19%**とわずかにマイナスです。3年と5年で符号が分かれており、方向感がはっきりしない状態が続いています。相場は上下に大きく振れながらも、全体としては高値圏でのもみ合いを続けているのが実情です。
2007年の坪単価は464,322円／坪。2008年に485,923円／坪へ上昇したものの、リーマンショックの影響で2009年は464,188円／坪へ反落しました。2010年には642,919円／坪へ急伸する場面もありましたが、2011年536,025円／坪、2012年514,490円／坪と再び下落し、この時期は50万円台前後で底を探る展開が続きました。
2013年の521,633円／坪を起点に、相場は上昇基調に転じます。2014年589,890円／坪、2017年601,775円／坪と段階的に水準を切り上げ、2019年には**758,575円／坪**まで到達しました。この間、途中で2015年570,802円／坪、2016年524,453円／坪といった調整を挟みつつも、6年で約1.45倍という力強い上昇を記録しています。
2020年はコロナ禍の影響で709,491円／坪へ調整し、2021年は653,822円／坪までさらに下げました。しかしその後は反発し、2022年721,417円／坪、2023年には**766,952円／坪**と、2019年を上回る過去最高水準へと駆け上がっています。低金利環境と住宅需要が相場を高値圏で支えた局面です。
2023年の高値の後、2024年は672,113円／坪へと大きく調整しました。ピークからの下落幅は1割を超え、相場の過熱が一服したことを示しています。ただし2025年は685,727円／坪へと反発しており、下げ止まりから小反発への転換点にある可能性があります。
1年変動率**-0.12%**は、方向感の乏しさを象徴する数値です。急落局面であれば大きなマイナス、急騰局面であれば大きなプラスを示すのがROCですが、現在はほぼゼロ近辺。買い手と売り手の力が拮抗し、価格が動きにくい踊り場にあると読み取れます。
注目すべきは、3年変動率**+0.59%**と5年変動率**-0.19%**の乖離です。3年で見ればプラス、5年で見ればマイナスという状態は、より短い期間で相場が持ち直しつつある一方、5年前の高値水準までは戻り切れていないことを意味します。中期では底堅さと重さが同居している構図です。
過去を振り返ると、2019年の758,575円／坪、2023年の766,952円／坪という2度の急騰局面がありました。いずれも到達後には翌年以降に調整が入っています。2025年の685,727円／坪は、これら直近2度のピークをいずれも下回る位置にあり、現状は過熱していない水準と評価できます。
買い時を探すなら、2024年の672,113円／坪のような下落局面が一つの目安になります。2023年のピーク766,952円／坪から見れば、2024〜2025年の680万円台前後の水準は割安感のあるゾーンです。相場が下げ止まって反発に転じる初動を捉えられれば、有利な購入が期待できます。
売却を考えるなら、直近ピークである2023年の**766,952円／坪**が明確な基準になります。2025年の685,727円／坪はこの水準を約8万円／坪下回っており、ピークで売り抜けたかった層にとってはやや物足りない価格帯です。ただし過去の推移を見れば、相場は数年周期で高値を更新してきた経緯があり、次の上昇局面を待つ選択肢もあります。
今後を見極めるうえで重要なのは、2025年の反発（672,113円→685,727円）が一時的なものか、本格的な上昇トレンドの起点かという点です。3年変動率がプラスに転じている事実は、下値の堅さを示唆しています。金利動向と地域の需給を見ながら、坪単価が700,000円／坪の節目を回復できるかを注視しましょう。
2025年の徳島県の中古マンション坪単価は**685,727円／坪**。2023年のピーク766,952円／坪からは調整済みで、2024年の底値からは小幅に反発した位置にあります。過熱感のない、比較的落ち着いた水準といえます。
1年-0.12%・3年+0.59%・5年-0.19%という変動率は、短期は踊り場、中期は方向感の乏しさを示しています。急騰でも急落でもない現在は、購入希望者にとっては冷静に検討できる時期であり、売却希望者にとっては次の上昇を待つか現水準で決めるかを見極める局面です。