山口県で中古マンションの購入や売却を検討するなら、まず押さえるべきは坪単価の水準とその推移です。2025年の最新データでは、山口県の中古マンション坪単価は705,302円／坪。この記事では、2007年から2025年までの18年間の推移を追いながら、直近のトレンドと今後の見通しを具体的な数値に基づいて解説します。
2025年の山口県の中古マンション坪単価は705,302円／坪です。前年2024年の720,082円／坪と比べると、14,780円／坪の下落となりました。変動率にすると約マイナス2.1％で、直近ピークからやや調整局面に入った形です。
ただし、この705,302円／坪という水準は、過去18年間で見れば2番目の高値圏にあります。長期的なトレンドから見れば依然として高い水準を維持している点は、購入・売却どちらの立場でも押さえておきたいポイントです。
2007年の坪単価は633,368円／坪でした。翌2008年のリーマンショックの影響で554,769円／坪まで下落し、その後も一進一退を繰り返します。2012年には542,422円／坪と、この18年間の最安値を記録しました。
そこから緩やかな回復基調に転じ、2020年代に入って本格的な上昇局面へ。2024年に720,082円／坪という直近ピークを付け、2025年は705,302円／坪へと小幅に調整しています。
| 年 | 値（円/坪） |
|---|---|
| 2007 | 633,368 |
| 2008 | 554,769 |
| 2009 | 587,555 |
| 2010 | 720,589 |
| 2011 | 584,153 |
| 2012 | 542,422 |
| 2013 | 546,809 |
| 2014 | 598,119 |
| 2015 | 602,782 |
| 2016 | 627,769 |
| 2017 | 667,130 |
| 2018 | 600,799 |
| 2019 | 651,557 |
| 2020 | 640,444 |
| 2021 | 639,196 |
| 2022 | 671,587 |
| 2023 | 696,857 |
| 2024 | 720,082 |
| 2025 | 705,302 |
この期間は、リーマンショックとその後の景気低迷が相場を押し下げました。2007年の633,368円／坪から、2008年に554,769円／坪へ急落。2009年は587,555円／坪と一時反発し、2010年には720,589円／坪まで急騰しますが、これは一時的な動きでした。
その後2011年に584,153円／坪、2012年に542,422円／坪と再び下落し、この18年間で最も安い水準に到達します。相場全体が底を探る、不安定な局面だったといえます。
2013年の546,809円／坪を起点に、山口県の中古マンション相場は緩やかな回復基調に入ります。2014年598,119円／坪、2015年602,782円／坪、2016年627,769円／坪と着実に水準を切り上げ、2017年には667,130円／坪に達しました。
2018年は600,799円／坪へ一時下落したものの、2019年651,557円／坪、2020年640,444円／坪と持ち直します。急騰こそないものの、下値を切り上げていく安定した回復が特徴の期間でした。
2021年の639,196円／坪から、相場は明確な上昇トレンドへと移行します。2022年671,587円／坪、2023年696,857円／坪、そして2024年に720,082円／坪と、この18年間の高値を更新しました。
全国的な不動産価格の上昇局面と連動する形で、山口県でも中古マンション相場が持続的に切り上がったことが読み取れます。
山口県の価格を地図で確認 — エリアごとの坪単価をマップで比較できます
| 項目 | 値（%） |
|---|---|
| 直近1年 | 0.8 |
| 3年 | 2.3 |
| 5年 | 2.2 |
山口県の中古マンション相場の1年騰落率は0.8％です。坪単価そのものは2024年から2025年にかけて下落しましたが、より広い基準で見た騰落率はプラス圏を維持しています。短期的には調整局面にありつつも、相場が急激に崩れているわけではないことを示す数値です。
中期のトレンドを示す3年騰落率は2.26％、5年騰落率は2.22％です。いずれもプラス圏で、3年・5年という時間軸で見れば山口県の中古マンション相場は着実に上昇してきたことがわかります。
3年と5年でほぼ同水準の騰落率であることは、中期的に安定した上昇ペースが続いてきたことを意味します。直近1年の調整だけで基調が転換したと判断するのは早計です。
2024年の720,082円／坪から2025年の705,302円／坪への下落は、約2.1％の調整です。しかし、この水準は依然として過去18年で2番目に高く、2021年の639,196円／坪と比べれば大きく上回っています。
つまり、長期上昇トレンドの中の一時的な踊り場と捉えるのが妥当です。過熱した相場が一服したとも読めますが、中期の騰落率がプラスを維持している点を踏まえれば、下落トレンドへの転換と断じる材料は現時点では乏しいといえます。
坪単価とは、土地や物件の1坪あたりの価格を指します。1坪＝約3.3058㎡です。この記事で扱う705,302円／坪という数値は、あくまで1坪あたりの単価であり、物件の総額や㎡単価とは異なります。
㎡単価に換算したい場合は、坪単価を3.3058で割ります。物件情報では㎡単価で表示されることも多いため、比較する際は単位を揃えることが重要です。
物件のおおよその総額を試算するには、坪単価に専有面積の坪数を掛けます。たとえば専有面積が約20坪（約66㎡）の物件であれば、705,302円／坪 × 20坪で、単純計算上の目安が算出できます。
ただし実際の取引価格は、築年数・立地・階数・管理状態などで大きく変動します。坪単価はあくまで相場観をつかむための基準として活用してください。
購入を検討するなら、まず705,302円／坪という2025年の水準を基準に据えましょう。この価格は18年間で2番目の高値圏ですが、2024年のピークからは下落しています。高値からやや調整が入ったタイミングであり、割高感を過度に警戒する必要はない局面といえます。
気になる物件の坪単価がこの県平均705,302円／坪と比べて高いか安いかを確認することで、割安・割高の判断材料になります。
売却を考えているなら、現在が過去18年で2番目に高い水準にあることは追い風です。2024年の720,082円／坪というピークからは下落しているものの、2021年の639,196円／坪と比べれば依然として高値圏を維持しています。
3年・5年の騰落率がともにプラス圏にあることを踏まえると、相場が高い今のうちに売却の準備を進めるのは合理的な選択です。ただし直近1年は下落しているため、タイミングの見極めは慎重に行いたいところです。
今後の動向を見るうえで注目すべきは、2025年の705,302円／坪が下げ止まるか、さらに調整が続くかです。中期の騰落率がプラスを保っている限り、長期上昇トレンドは崩れていないと判断できます。
購入・売却いずれの立場でも、県平均の坪単価と個別物件の水準を照らし合わせることが、後悔しない判断への第一歩です。エリアごとの価格差も併せて確認しておきましょう。