静岡県で中古マンションの購入・売却を検討するなら、まず押さえておきたいのが坪単価の水準と推移です。この記事では、2007年から2025年までの静岡県全体の中古マンション坪単価データをもとに、最新の相場観と長期トレンド、そして短期・中期・長期の変化率までを具体的な数値で解説します。
まずは2025年時点の最新相場を確認しましょう。ここでの数値はすべて坪単価（円/坪、1坪＝約3.3058㎡）であり、物件総額でも㎡単価でもない点に注意してください。
2025年の静岡県における中古マンション等の坪単価は909,095円/坪（約91万円/坪）です。これは過去18年間のデータの中でも高い水準にあり、2007年の744,059円/坪と比べると大きく上昇しています。県全体の平均値であるため、地域や築年数によって実勢価格は上下しますが、相場感を掴む出発点として有効な数字です。
価格の勢いを測るには、変化率（ROC）が役立ちます。静岡県の中古マンション坪単価の変化率は、1年で+1.04%、3年で+1.53%、5年で-0.08%となっています。直近1年と3年はプラス圏で緩やかに上昇している一方、5年ではほぼ横ばいです。つまり、長い目で見れば大きく崩れず、近年はやや上向きに転じている、というのが実像です。
price_seriesを見ると、2024年の坪単価が4,263,518円/坪と、前後の年（2023年879,112円/坪、2025年909,095円/坪）から大きく乖離しています。前後の水準を踏まえると、これは実勢の相場が一時的に約4.7倍へ跳ね上がったと解釈すべきではなく、集計上の特異値（外れ値）として扱うのが妥当です。相場判断の際は、2023年から2025年へ連続する80万〜90万円台/坪の流れを軸に読むことをおすすめします。
| 項目 | 値（%） |
|---|---|
| 直近1年 | 1 |
| 3年 | 1.5 |
| 5年 | -0.1 |
| 年 | 値（円/坪） |
|---|---|
| 2007 | 744,059 |
| 2008 | 718,724 |
| 2009 | 684,766 |
| 2010 | 694,002 |
| 2011 | 638,561 |
| 2012 | 632,848 |
| 2013 | 671,384 |
| 2014 | 617,401 |
| 2015 | 676,021 |
| 2016 | 684,751 |
| 2017 | 696,798 |
| 2018 | 730,951 |
| 2019 | 751,134 |
| 2020 | 787,642 |
| 2021 | 859,086 |
| 2022 | 847,218 |
| 2023 | 879,112 |
| 2025 | 909,095 |
次に、静岡県の坪単価が18年間でどのように動いてきたかを局面ごとに振り返ります。
2007年の坪単価は744,059円/坪でしたが、その後は下落基調が続きます。2008年718,724円/坪、2009年684,766円/坪、2011年638,561円/坪と切り下がり、2012年には632,848円/坪まで低下しました。リーマンショックの影響を受け、この5年間で坪単価はおよそ11万円/坪下がった計算です。
底を打った後は、緩やかな回復期に入ります。2013年671,384円/坪、2015年676,021円/坪、2017年696,798円/坪と着実に水準を戻し、2019年には751,134円/坪まで回復しました。途中2014年に617,401円/坪へ一時落ち込む場面もありましたが、全体としては右肩上がりの底堅い動きです。
2020年以降は上昇の勢いが強まります。2020年787,642円/坪、2021年859,086円/坪と大きく伸び、2022年847,218円/坪でいったん踏みとどまった後、2023年879,112円/坪、2025年909,095円/坪と最高水準を更新しました。コロナ禍を経ても静岡県の中古マンション相場は崩れず、むしろ90万円/坪台へと切り上がったのが近年の特徴です。
変化率を時間軸ごとに分解すると、相場の性格がよりはっきり見えてきます。
直近1年の変化率は+1.04%。急騰でも急落でもなく、緩やかな上昇です。2023年から2025年への流れを踏まえても、静岡県の相場は現在、安定した上向きの局面にあると判断できます。売り急ぎ・買い急ぎを迫るような激しい値動きは見られません。
3年変化率は+1.53%で、1年変化率を上回ります。これは中期的にも上昇基調が継続していることを示しており、数年単位で保有・検討する層にとっては、相場が下支えされている安心材料といえます。
一方、5年変化率は-0.08%とほぼゼロ、実質的には横ばいです。これは2020年前後に一度水準が高まった後、大きく上下せず安定していることを反映しています。長期で見れば静岡県の相場は急騰も急落もしにくい安定型であり、直近1〜3年でようやくじわりと上向いてきた、という構図が読み取れます。
数値を実際の売買判断へ落とし込むための視点を整理します。
本記事で扱っている909,095円/坪は、あくまで1坪（約3.3058㎡）あたりの単価です。物件総額や㎡単価とは別物である点を必ず押さえてください。坪単価は面積の異なる物件同士を比較する共通のものさしになるため、複数物件の割高・割安を見極める際に重宝します。実際の購入予算を考えるときは、坪単価に専有面積を掛けて総額のイメージへ変換すると判断しやすくなります。
静岡県の価格を地図で確認 — エリアごとの中古マンション相場を価格マップでチェックする
静岡県全体では、坪単価が2020年の787,642円/坪から2025年の909,095円/坪へと切り上がり、直近も緩やかな上昇が続いています。売り手にとっては水準が高い今が有利な局面である一方、買い手にとっては急騰後の横ばい〜微増局面であり、慌てる必要は薄いといえます。ただし県平均は地域差を平準化した数字なので、実際の判断では対象エリアの個別相場と併せて確認することが重要です。
今後を読むうえでの要点は3つです。第一に、直近1年+1.04%・3年+1.53%という上昇の勢いが維持されるか。第二に、5年-0.08%というほぼ横ばいの長期トレンドから明確に上抜けするか。第三に、2024年のような特異値に惑わされず、80万〜90万円台/坪の連続した水準で相場を捉えることです。この3点を継続的に追うことで、売買タイミングの精度が高まります。
2025年の静岡県中古マンション坪単価は909,095円/坪。2012年の632,848円/坪を底に、2020年以降は上昇基調が強まり、過去最高水準まで切り上がっています。
1年+1.04%・3年+1.53%と直近〜中期は上向き、5年-0.08%と長期は横ばい。全体として安定型かつ緩やかな上昇局面にあり、売り手優位の環境が続いています。今後は上昇の勢いが維持されるかを注視しましょう。