岐阜県で中古マンションの購入・売却を検討するなら、まず押さえておきたいのが坪単価の推移です。この記事では、2007年から2025年までの実データをもとに、岐阜県全体の中古マンション（中古マンション等）の坪単価がどう動いてきたのか、そして今が買い時・売り時なのかを、具体的な数値に基づいて明快に解説します。
2025年の岐阜県の中古マンション坪単価は912,099円/坪（約91万円/坪）。これは2007年以降の集計期間で過去最高値です。前年（2024年）の878,325円を上回り、初めて90万円台に乗せました。長らく60万〜70万円台で推移していた岐阜県の相場が、いまや90万円台の水準に到達したことになります。
直近の変化率を整理すると、1年比は+0.94%、3年比は+1.64%、5年比は+0.44%です。いずれもプラス圏を維持しており、相場は上昇基調にあります。ただし、伸び率そのものは1%前後と穏やかで、急騰局面ではなく「高値圏で底堅く推移している」段階と読み取れます。
| 項目 | 値（%） |
|---|---|
| 直近1年 | 0.9 |
| 3年 | 1.6 |
| 5年 | 0.4 |
| 年 | 値（円/坪） |
|---|---|
| 2007 | 592,645 |
| 2008 | 583,088 |
| 2009 | 658,741 |
| 2010 | 679,264 |
| 2011 | 591,750 |
| 2012 | 622,228 |
| 2013 | 624,927 |
| 2014 | 643,113 |
| 2015 | 718,135 |
| 2016 | 709,251 |
| 2017 | 717,862 |
| 2018 | 731,049 |
| 2019 | 708,465 |
| 2020 | 711,079 |
| 2021 | 764,749 |
| 2022 | 791,694 |
| 2023 | 874,627 |
| 2024 | 878,325 |
| 2025 | 912,099 |
2007年の坪単価は592,645円。2009年に658,741円、2010年に679,264円と一時的に持ち直したものの、リーマンショックの影響を受け、2011年には591,750円まで下落しました。この時期は世界的な金融危機のなかで不動産価格が不安定に揺れ動いた局面です。
2012年に622,228円へ回復すると、その後は緩やかな上昇トレンドに転じます。2015年には718,135円と初めて70万円台に到達。2018年には731,049円まで伸び、2019年は708,465円とやや調整したものの、全体としては底堅い回復基調が続いた期間でした。
2020年は711,079円と横ばい圏でスタートしましたが、2021年に764,749円、2022年に791,694円へと明確に上昇しました。コロナ禍以降の低金利環境と住宅需要の高まりを背景に、岐阜県の中古マンション相場も上昇の勢いを強めた時期です。
2023年に874,627円へと大きく水準を切り上げ、80万円台後半に到達。2024年は878,325円とほぼ横ばいで高値を維持し、2025年に912,099円で過去最高値を更新しました。ここ数年は90万円前後の高値圏での推移が定着しつつあります。
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2024年の878,325円から2025年の912,099円へ、1年で+0.94%の上昇です。上げ幅は約3.4万円/坪。過去最高値を更新しつつも、伸び率は1%を下回っており、上昇スピードは落ち着いています。短期的には「値上がりは続いているが加速はしていない」状態です。
3年比は+1.64%。2022年の791,694円と比較すると、実額では10万円以上の上昇となっています。3年前と比べて坪単価が着実に切り上がっており、中期で見れば岐阜県の相場は明確な上昇局面にあったと言えます。
一方で5年比は+0.44%にとどまります。2020年の711,079円からの5年間で見ると、途中の2023年に大きく水準を上げたあと、直近は高値圏で足踏みしている構図です。3年比よりも5年比の伸び率が低いという事実は、上昇の勢いがピークを過ぎ、高値圏での伸び悩みに入っている可能性を示唆しています。
2025年の坪単価912,099円は過去最高値であり、価格面では「割安に買える局面」とは言えません。ただし、直近の伸び率は+0.94%と穏やかで、急騰による割高感が一方的に膨らむ状況でもありません。焦って高値掴みをするより、エリアや築年数ごとの相場をしっかり比較し、適正価格かどうかを冷静に見極めることが重要です。
売却を考えている人にとっては、現在が過去最高値圏であることは大きな追い風です。2025年の912,099円は、10年前の2015年（718,135円）と比べても大幅に高い水準にあります。ただし5年比の伸びが+0.44%と鈍化していることを踏まえると、今後さらに大きく上昇する保証はありません。高値のうちに売却益を確定させたい人にとっては、有利なタイミングと言えるでしょう。
岐阜県の中古マンション坪単価は、リーマンショック期の下落を経て緩やかに回復し、コロナ禍以降に大きく上昇。2025年には912,099円/坪で過去最高値を更新しました。1年比+0.94%、3年比+1.64%と上昇は続くものの、5年比は+0.44%と伸び悩みの兆しも見えます。
現在は明確な高値圏にあり、上昇スピードが鈍化している局面です。金利動向や需給バランスの変化次第では、相場が横ばい〜調整に転じる可能性もあります。購入・売却いずれの立場でも、今後の坪単価推移を継続的にチェックし、数値に基づいて判断することが後悔しない取引につながります。