岩手県で中古マンションの購入・売却を検討するなら、まず押さえておきたいのが坪単価の水準とその推移です。本記事では、2007年から2025年までの18年間にわたる岩手県（中古マンション等）の坪単価データをもとに、直近の相場観と価格モメンタムを具体的な数値で解説します。買い時・売り時の判断材料まで一気に整理していきます。
| 年 | 値（円/坪） |
|---|---|
| 2008 | 662,643 |
| 2009 | 587,602 |
| 2010 | 490,989 |
| 2011 | 532,349 |
| 2012 | 531,823 |
| 2013 | 640,680 |
| 2014 | 670,694 |
| 2015 | 664,362 |
| 2016 | 704,151 |
| 2017 | 733,361 |
| 2018 | 767,453 |
| 2019 | 725,843 |
| 2020 | 755,580 |
| 2021 | 712,316 |
| 2022 | 798,379 |
| 2023 | 781,042 |
| 2024 | 882,445 |
| 2025 | 802,739 |
2025年時点の岩手県（中古マンション等）の坪単価は 802,739円/坪（約80万円/坪） です。2024年の882,445円/坪（約88万円/坪）というピークからは下落したものの、2020年の755,580円/坪と比べれば高い水準を維持しています。長期的に見れば、岩手県の中古マンション相場は70万円台後半〜80万円台のレンジに定着しつつある局面といえます。
本記事で扱う「坪単価」は、1坪（約3.3058㎡）あたりの価格を指します。物件の総額でも、1㎡あたりの単価でもありません。たとえば802,739円/坪という数字は「1坪あたり約80万円」という意味であり、実際の物件価格は専有面積を掛け合わせて算出されます。相場を比較する際は、この単位の違いを混同しないことが重要です。
2007年の坪単価は3,982,452円/坪と突出した数値になっていますが、これは取引サンプルの偏りによる特異値と捉えるべきです。翌2008年には662,643円/坪へと落ち着き、その後2010年には490,989円/坪まで低下しました。2011年532,349円/坪、2012年531,823円/坪と、この時期は50万円台前後で推移する変動期でした。相場の実勢を読む際は、2008年以降の水準を起点に見るのが現実的です。
2013年に640,680円/坪へと回復すると、2014年670,694円/坪、2016年704,151円/坪、2018年767,453円/坪と、60万円台から70万円台へ段階的に上昇しました。2019年には725,843円/坪と一時的に足踏みしたものの、この7年間は全体として緩やかな回復基調が続いた期間です。相場の底が徐々に切り上がっていった局面といえます。
2020年の755,580円/坪から、2022年798,379円/坪、2024年882,445円/坪と、直近5年は80万円台をうかがう上昇局面に入りました。途中2021年（712,316円/坪）や2023年（781,042円/坪）で調整が入る年もありましたが、トレンドとしては明確に切り上がっています。2025年は802,739円/坪となり、高値圏での推移を続けています。
注目すべきは、2024年に付けた882,445円/坪という直近ピークから、2025年に802,739円/坪へと下落した点です。金額にして約8万円/坪、率にすればおよそ9%の調整となります。ただし、この2025年の水準でも2022年の798,379円/坪を上回っており、上昇トレンドの中の一時的な調整と読むのが妥当です。急落による相場崩れではなく、高値圏での踊り場と位置づけられます。
| 項目 | 値（%） |
|---|---|
| 直近1年 | 1.1 |
| 3年 | 3.5 |
| 5年 | 3.2 |
直近1年の騰落率は +1.05% です。2024年ピークから2025年にかけて坪単価そのものは下落しましたが、騰落率ベースでは依然としてプラスを維持しており、短期の地合いは崩れていません。相場全体としては上向きの勢いを保ったまま、高値圏で調整しているという構図が見えてきます。
中期の騰落率を見ると、3年で +3.5%、5年で +3.25% といずれもプラス圏です。3年騰落率が5年騰落率を上回っていることは、直近3年間で上昇ペースがやや加速したことを示唆します。短期的な調整はあっても、中期でみれば岩手県の中古マンション相場は底堅く推移していると評価できます。
1年（+1.05%）、3年（+3.5%）、5年（+3.25%）と、いずれの期間でもプラスで揃っている点は市場の安定度を示す重要なサインです。急騰でも急落でもなく、緩やかな右肩上がりを継続しているのが岩手県市場の特徴といえます。投機的な過熱感は乏しく、実需に支えられた堅実な相場と見てよいでしょう。
本記事の坪単価は岩手県全体を対象とした都道府県単位のデータです。盛岡市など特定エリアの相場は県平均と異なる動きをすることがあるため、この数値は県全体の広域トレンドを把握するための指標として活用するのが適切です。個別物件の判断には、エリアごとの相場を重ねて見る必要があります。
エリア別の価格を地図で確認 — 岩手県内の中古マンション相場をエリア単位で地図から比較できます
2007年の3,982,452円/坪のような特異値や、2021年（712,316円/坪）と2022年（798,379円/坪）の間の大きな振れは、取引件数の少なさやサンプルの偏りに起因します。都道府県単位でも中古マンションの取引母数は限られるため、単年の数値に一喜一憂せず、複数年の流れで傾向をつかむことが正確な相場判断につながります。
2025年の802,739円/坪は、2024年ピーク（882,445円/坪）から下がったタイミングです。つまりピーク比では相対的に取得しやすい水準にあります。一方で、2020年の755,580円/坪や2019年の725,843円/坪と比べれば高値圏であることも事実です。「ピークからの下落」を割安と捉えるか、「長期でみれば高値圏」を割高と捉えるかが判断の分かれ目になります。
仮に直近1年の騰落率+1.05%が今後も続くと想定すると、802,739円/坪の相場は1年後におよそ811,000円/坪前後まで上昇する計算になります。中期の底堅さ（3年+3.5%・5年+3.25%）を踏まえれば、上昇継続シナリオでは早めの取得が有利に働く可能性があります。金利や購入諸費用も含めて総合的に判断しましょう。
売却検討者にとって、2024年の882,445円/坪から2025年の802,739円/坪への下落は気になる材料です。ただし、これは長期上昇トレンドの中の調整であり、2025年時点でも2022年（798,379円/坪）を上回る高値圏にあります。過度に慌てて投げ売りする局面ではないというのが冷静な見立てです。
1年騰落率が+1.05%とプラスを保っている点は、相場がまだ下向きに転じきっていないことを示します。中期の騰落率もプラス圏で安定しているため、上昇余地を見込んで保有を続けるか、高値圏のうちに利益を確定するかは、売主の資金計画次第です。ピークをわずかに下回った現在の水準は、依然として有利な売却タイミングの選択肢になり得ます。
18年間の推移を振り返ると、岩手県の中古マンション相場は50万円台の変動期を経て、60万円台の回復期、そして70万円台後半〜80万円台の上昇期へと着実にステージを上げてきました。2024年のピークからは調整したものの、騰落率はすべての期間でプラスを維持しており、底堅い右肩上がりの市場と評価できます。
今後を見通すうえでは、2025年の802,739円/坪が下げ止まるかどうか、そして1年騰落率がプラスを維持できるかが焦点です。県単位のデータは広域トレンドの把握に有効ですが、実際の売買ではエリアごとの相場との重ね合わせが欠かせません。定期的に最新の坪単価と騰落率をチェックし、自分の目的に合ったタイミングを見極めましょう。